À Montpellier, les travaux de peinture en copropriété ne s’improvisent pas. Qu’il s’agisse d’un rafraîchissement de parties communes, d’un ravalement de façade ou d’une rénovation intérieure, ces chantiers doivent respecter des règles précises : autorisations, votes en assemblée, contraintes architecturales, et parfois même, réglementation locale liée à l’urbanisme. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de lancer vos travaux.

Travaux de peinture en copropriété : qui décide ?

Dans une copropriété, les décisions concernant les travaux relèvent de l’Assemblée Générale (AG) des copropriétaires.
Les travaux de peinture dans les parties communes (couloirs, escaliers, halls, façades, etc.) doivent obligatoirement être votés en AG. Selon leur importance, la décision est prise à la majorité simple (article 24) ou à la majorité absolue (article 25) de la loi du 10 juillet 1965.

Pour les parties privatives, chaque copropriétaire est libre de repeindre chez lui, à condition de ne pas modifier l’aspect extérieur ou les éléments collectifs.

Exemple concret : repeindre les murs du hall d’entrée nécessite un vote collectif. Repeindre son salon, non. Mais repeindre ses volets en changeant de couleur, oui car cela modifie l’harmonie de la façade.

Autorisations et contraintes locales à Montpellier

Montpellier possède un patrimoine architectural riche, notamment dans le centre historique (Écusson, Beaux-Arts, Arceaux). Ces zones sont parfois classées ou protégées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Service de l’Architecture et du Patrimoine (ABF). Si les travaux modifient l’aspect extérieur du bâtiment par exemple, un changement de teinte de façade ou de volets il est obligatoire de :

• Déposer une déclaration préalable de travaux en mairie
• Obtenir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) si le bien est situé en zone protégée.

Les peintures de façade doivent également respecter les couleurs autorisées par le PLU. En général, la mairie de Montpellier préconise des tons sobres et naturels pour préserver l’identité méditerranéenne et le charme du centre ancien.

Respect des normes techniques et environnementales

Faire appel à un peintre professionnel à Montpellier garantit le respect des normes en vigueur :

• Utilisation de peintures conformes à la réglementation environnementale (faible taux de COV, produits écologiques, normes NF Environnement ou Écolabel européen)
• Conformité des échafaudages et dispositifs de sécurité
• Traitement adapté des supports (enduits, humidité, fissures) selon les caractéristiques des bâtiments locaux.

Le professionnel assure également la gestion des déchets de chantier, en conformité avec les règles locales et le tri sélectif imposé par la métropole.

Un entretien régulier obligatoire

Selon l’article L132-1 du Code de la Construction, les façades doivent être entretenues tous les 10 ans dans les communes comme Montpellier. Le ravalement de façade, incluant souvent la peinture, devient donc une obligation légale. Ne pas s’y conformer peut entraîner une mise en demeure de la mairie, voire une injonction de travaux.

En résumé

Les travaux de peinture dans une copropriété montpelliéraine nécessitent de concilier respect des règles collectives, contraintes architecturales locales et normes environnementales.
Avant d’entreprendre un chantier, mieux vaut être bien accompagné.

Un peintre professionnel peut intervenir auprès des syndics, des copropriétaires et des architectes pour réaliser vos travaux dans le respect de la réglementation, des délais et de l’identité du bâtiment montpelliérain.

Peinture intérieure, ravalement de façade, rénovation d’immeuble ou parties communes : faire appel à un peintre qualifié vous permet d’être guidé à chaque étape, du choix des teintes à la conformité des travaux.

Contactez un peintre en bâtiment professionnel pour un devis personnalisé et des conseils adaptés à votre copropriété à Montpellier.